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[多选题]

某房地产开发企业分期开发项目,未按税法要求归集和分配产品成本,可能存在涉税风险的税种有()

A.增值税

B.企业所得税

C.个人所得税

D.土地增值税

E.印花税

答案

BD

更多“某房地产开发企业分期开发项目,未按税法要求归集和分配产品成本,可能存在涉税风险的税种有()”相关的问题

第1题

2008年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2009年,甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况,制定了投资额度安排。2010年,该项目达到预售条件后,甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售,在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构经纪人王某分柝了张某的收入状况,认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此,王某为其制定了还款方案。王某为张某制定的最恰当的还款方案为()。

A.到期后一次性还本付息   

B.先扣除利息,到期后一次性偿还   

C.分期等额偿还本息   

D.分期等本金偿还   

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第2题

房地产开发项目进行土地增值税清算,下列说法正确的有()。

A.对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除

B.取得土地使用权后未进行开发即转让的,按地价款的20%进行加计扣除

C.房地产开发企业的预提费用,在收入10%以内的部分准予扣除

D.分期开发的房地产项目,各期清算的方式应保持一致

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第3题

关于房地产开发企业土地增值税的清算,下列说法正确的是()。

A.对于分期开发的项目,以分期项目为单位进行清算

B.清算审核方法包括实地审核和通讯审核

C.主管税务机关已受理的清算申请,纳税人可无理由撤销

D.配套建造的停车库有偿转让的,其成本、费用不得扣除

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第4题

根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》,商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其开发项目资本金比例不低于()。

A.30%

B.35%

C.20%

D.15%

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第5题

因为不同清算单位之间的同类型产品不能盈亏互抵,所以房地产开发项目尽量不要分期开发()
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第6题

某房地开发企业于2016年3月将其开发的一幢写字楼出售,取得不含税收入3800万元,企业开发该项目支付土地出让金600万元,房地产开发成本1400万元,专门为开发该项目支付的贷款利息120万元。为转让该项目应当缴纳的城建税、教育费共计210.9万元,请计算该写字楼出售需要缴纳的土地增值税()

A.354

B.260.73

C.296.73

D.290

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第7题

某房地产企业开发商品房并出售,下列做法不正确的有()。

A.将该企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入“房地产开发成本”扣除

B.将该企业取得土地使用权时支付的契税计入“取得土地使用权所支付的金额”扣除

C.将该企业为开发商品房支付的利息支出计入“房地产开发成本”扣除

D.未填写“财政部规定的其他扣除项目”

E.因国家建设需要而被政府收回的房地产,没有计算缴纳土地增值税

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第8题

某房地产开发企业为增值税一般纳税人,2020年6月从政府取得一地块开发房地产项目,支付地价款800万元,2021年9月项目完工,完工当期销售其中的90%,取得含税销售收入2000万元,假设该企业当月无进项税额,2021年9月应纳增值税税额为()万元。

A.105.69

B.165.14

C.99.08

D.116.36

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第9题

某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000平方米、容积率为2的住宅项目,预计项目可销售面积为
45000平方米,开发成本为5000元/平方米(不含土地费用),销售均价为8000元/平方米,销售税费为销售收入的5.5%。当该项目销售利润为零时,企业能承受的最高楼面地价是()元/平方米。

A.1804

B.3608

C.4608

D.5120

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第10题

某房地产开发企业为一般纳税人,出租自行开发的与其机构所在地不在同一县(市)的房地产老项目,选择简易计税方法,2X20年1月一次性收取12个月租金105万元。请问,该房地产企业应当在不动产所在地预缴增值税()万元。

A.2

B.3

C.5

D.6

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第11题

某房开企业开发一项房地产项目,取得土地使用权支付的金额为2000万元,发生开发成本6000万元,利息支出中有800万元能够按转让房地产项目计算分摊且提供金融机构贷款利息证明。已知,当地房地产开发费用的计算扣除比例为5%。该房开企业计算缴纳土地增值税时,可以扣除的房地产开发费用为()万元

A.800

B.1200

C.400

D.8000

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