某宗房地产的总建筑面积为5 000 ㎡，房地总价值为2 600万元，其中土地价值为600万元.某人购买了其中200 ㎡，该部分的房地价值为182万元.假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（）

A.5%

B.7.5%

C.6%

D.8%

10——12月，房地产开发公司将写字楼总面积的3/5直接销售，销售合同记载取得收入为12 000万元；12月，该房地产开发公司的建筑材料供应商催要材料价款，经双方协商，房地产开发公司用所开发写字楼的1/5抵偿材料价款。剩余的115公司对外出租，当年取得租金收人80万元。已知当地政府规定，房地产开发费用的计算扣除比例为10％。该房地产开发公司应缴纳土地增值税（）万元。

A.1 03

B.1 236．0

C.1 416．0

D.1 885．6

A.2 900

B.1 900

C.2 600

D.1 800

某临街店铺占地面积为300㎡，建筑物面积为600㎡，建筑物重置成本为1200元/㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1．5%，房产税为房屋原值的70%的1．2%，则房地产年房地纯收益为（）万元。

现拟建某工业建设项目，各项数据如下：

1、主要生产项目7 400万元(其中：建筑工程费2 800万元，设备购置费3 900万元，安装工程费700万元)；

2、辅助生产项目4 900万元(其中：建筑工程费1 900万元，设备购置费2 600万元，安装工程费400万元)；

3、公用工程2 200万元(其中：建筑工程费1 320万元，设备购置费660万元，安装工程费220万元)；

4、环境保护工程660万元(其中：建筑工程费330万元，设备购置费220万元，安装 工程费110万元)；

5、总图运输工程330万元(其中：建筑工程费220万元，设备购置费110万元)；

6、服务性工程建筑工程费160万元；

7、生活福利工程建筑工程费220万元；

8、厂外工程建筑工程费110万元；

9、工程建设其他费用400万元；

10、基本预备费费率为10%；

11、建设期各年涨价预备费费率为6%；

12、建设期为2年，每年建设投资相等，建设资金来源为：第一年贷款5 000万元，第二年贷款4 800万元，其余为自有资金，贷款年利率为6% (每半年计息一次)；

问题

试 将以上数据填入表 1(建设投资估算表)。

甲公司和乙公司是不具有关联关系的两个独立的公司。有关企业合并资料如下：

(1)2005年12月25日，这两个公司达成合并协议，由甲公司采用控股合并方式对乙公司进行合并，合并后甲公司取得乙公司70%的股份。

(2)2006年1月1日甲公司以一项固定资产、交易性金融资产和库存商品作为对价合并了乙公司。该固定资产原值为3 600万元，已计提折旧1 600万元，公允价值为1 800万元；交易性金融资产的成本为2 000万元，公允价值变动(借方余额)为200万元，公允价值为2 600万元；库存商品账面价值为1 600万元，公允价值为2 000万元；

(3)发生的直接相关费用为120万元。

(4)购买13乙公司可辨认净资产的公允价值为8 000万元。(假定公允价值与账面价值相同)

(5)2006年2月4日乙公司宣告分配现金股利2 000万元。

(6)2006年12月31日乙公司全年实现净利润3 000万元。

(7)2007年2月4日乙公司宣告分配现金股利4 000万元。

(8)2007年12月31日乙公司因可供出售金融资产公允价值变动增加9 000万元，不考虑所得税影响。

(9)2007年12月31日乙公司全年实现净利润6 000万元。

(10)2008年1月4日出售持有乙公司的全部股权的一半，甲公司对乙公司的持股比例变为35%，在被投资单位董事会中派有代表，但不能对乙公司生产经营决策实施控制。对乙公司长期股权投资应由成本法改为按照权益法核算。出售取得价款4 000万元已收到。当日办理完毕相关手续。企业增值税税率为17%，同时企业按照10%计提盈余公积。

要求：

(1)确定购买方。

(2)计算确定购买成本。

(3)计算固定资产和交易性金融资产的处置损益。

(4)编制甲公司在购买日的会计分录。

(5)计算购买日合并财务报表中应确认的商誉金额。

(6)编制2006年2月4日股东会宣告分配现金股利的会计分录。

(7)编制2007年2月4日股东会宣告分配现金殷利的会计分录。

(8)编制2008年1月4日出售股权的会计分录。

A.5 000

B.4 800

C.5 500

D.4 600

A.确认长期股权投资5 000万元，不确认资本公积

B.确认长期股权投资5 000万元，确认资本公积800万元

C.确认长期股权投资4 800万元，确认资本公积600万元

D.确认长期股权投资4 800万元，冲减资本公积200万元

根据下列题干及选项，回答 7～10 题：

某旧厂房的建筑面积为5 000 ㎡。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商场出售，并可获得政府批准，但需补交土地使用权出让金等400元/㎡(按建筑面积计)，同时取得40年的土地使用权。预计装饰装修改造期为1年，装饰装修改造费为1 000元/㎡；装饰装修改造完成后即可全部售出，售价为4 000元/㎡(建筑面积)；销售费用和销售税费为售价的8%；购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4%(折现率为12%)。

第 7 题 该厂房装饰装修改造后的总价值为（）万元。

甲公司2010年至2012年发生的相关交易或事项如下：

（1）2010年12月20日，甲公司就应收A公司账款6 000万元与A公司签订债务重组合同。合同规定：A公司以其拥有的一栋固定资产（写字楼）及一项可供出售金融资产（对B上市公司的股权投资）偿付该项债务；A公司写字楼和股权投资所有权转移至甲公司后，双方债权债务结清。

2010年12月31日，A公司将写字楼和股权投资所有权转移至甲公司。同日，甲公司该重组债权已计提的坏账准备为800万元；A公司该写字楼的账面余额为2 000万元，累计折旧200万元，未计提减值准备，当日的公允价值为2 200万元；A公司该股权投资共计500 000股，占B上市公司表决权资本的5％，A公司作为可供出售金融资产核算，2010年12月31日账面余额为2 600万元，其中成本为2000万元，公允价值变动为600万元，当日的公允价值为2 300万元。

甲公司将取得的股权投资作为可供出售金融资产核算。

对于取得的写字楼，甲公司与C公司于2010年12月31日签订经营租赁合同，将该写字楼整体出租给C公司。合同规定：租赁期自2011年1月1日开始，租期为5年；年租金为240万元，每年年底支付。甲公司预计该写字楼的使用年限为30年，预计净残值为零。

（2）2011年5月20日，B公司宣告发放现金股利800万元；2011年6月10日B公司实际发放现金股利。

（3）2011年6月30日，B公司股票收盘价为每股44元，甲公司预计B公司股票价格下跌是暂时的。

（4）2011年12月31日，B公司股票收盘价为每股35元，甲公司预计B公司股票价格还将持续下跌。

（5）2011年12月31日，甲公司收到租金240万元。同日，该写字楼的公允价值为2600万元。

（6）2012年6月30日，B公司股票收盘价为每股39元。

（7）其他资料如下：

①假定甲公司投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。

②假定不考虑相关税费影响。

要求：

（1）计算债务重组过程中甲公司应确认的损益并编制相关会计分录；

（2）计算债务重组过程中A公司应确认的债务重组利得并编制相关会计分录；

（3）计算2011年甲公司因可供出售金融资产业务影响损益的金额；

（4）编制甲公司投资性房地产在2011年的相关会计分录；

（5）计算2012年甲公司因可供出售金融资产业务对损益的影响。