更多“某宗房地产的总价值为200万元，其中土地价值60万元，通过抵押获得贷款100万元，若投火灾保险，则其投保价值应为（）”相关的问题
第1题
某宗房地产的总建筑面积为5 000 ㎡，房地总价值为2 600万元，其中土地价值为600万元.某人购买了其中200 ㎡，该部分的房地价值为182万元.假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（）
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第2题
2005年，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗土地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为（）
A.无效应价
B.有效应价
C.可以成交的价格
D.不确定
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第3题
某宗房地产的土地使用年限为50年，不可续期。包括土地开发和房屋建造过程，至今已有18年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40万元，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元
A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715
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第4题
某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元；该宗房地产的报酬率为8.5％。该宗房地产的收益价格为（）万元
A.76.30
B.79.68
C.80.96
D.82
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第5题
某宗房地产每年的净收益为85万元，建筑物的价值为560万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%。该房地产的鉴证价格为（）万元。
A.1230
B.1214.29
C.1202.5
D.670
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第6题
某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为（）万元
A.1372.73
B.1309.94
C.953.97
D.932
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第7题
某写字楼总价值为2800万元，其中写字楼建筑物部分价值为1300万元，土地资本化率为7%，建筑物部分资本化率为10%，则综合资本化率为（）。
A.8.4%
B.8.5%
C.8.6%
D.11.6%
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第8题
某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目己建设2年，估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7％，则评估该项目续建完成时的总价值为（）万元
A.375.57
B.3942.03
C.3966.10
D.476985
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第9题
2021年，某房地产开发公司受让一宗国有土地使用权，支付土地出让金8500万元、土地补偿费3000万元、安置补助费2000万元、城市基础设施配套费1800万元。已知当地适用的契税税率为4%，以上价格均不含增值税，则该房地产开发公司取得该宗土地使用权应缴纳契税（）万元。
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第10题
某房地产开发公司以协议方式受让一宗土地使用权，支付土地出让金8500万元、土地补偿费3000万元、安置补助费2000万元、市政建设配套费1800万元，假定当地适用契税税率为4%，该房地产开发公司取得该宗土地使用权应缴纳契税（）万元。
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第11题
某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元（）
A.29.29
B.39.39
C.28.35
D.56
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