下列因素不是影响地价的区域因素（）

A.评估出不同区域不同用地类型的基准地价

B.分用途、分区域分析地价影响因素与地价的关系

C.建立在基准地价基础上评估宗地地价的修正体系

D.建立城市地价动态监测体系

E.建立城市地价分析体系

A.股份制改组

B.清产核资

C.容积率

D.抵押和拍卖

A.时间因素

B.交易行为因素

C.区域因素

D.个别因素

E.市场转让因素

A.①②

B.③④

C.①③

D.②④

A.人口

B.风向、绿地

C.地势

D.地价

A.地价

B.建设与销售计划

C.市场热度

D.支付计划

A.原料丰富

B.交通便利

C.地价低廉

D.工业基础好

成交价

交易时间

交易情况

区域因素

容积率

剩余年限

个别因素

宗地

1.1

30

A

690

2001.8.1

0

+2%

1.0

38

-1%

B

700

2000.8.1

+7%

0

1.1

30

-2%

C

730

2002.8.1

0

-3%

1.4

38

-1%

D

730

2003.8.1

-5%

+3%

1.0

35

+8%

上表中成交价的单位为：元/平方米，该城市地价指数如下表：

时间

1999

2000

2001

2002

2003

2004

指数

100

107

110

108

113

115

另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在 1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1时的地价增加3%。

该类土地的折现率为8%。

表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格，负号表示低于正常交易价格，对于区域因素，个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。

试根据以上条件，回答下列问题:

（1） 为什么要进行交易情况修正？

（2） 在上述可比案例，已知有一个是收购邻近房地产，一个是急于出售，根据表中提供的信息，请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个？

（3） 根据所提供条件，评估该宗土地2004年8月1日的价值。

（若需计算平均值，为简化计算，要求用算术平均值）

情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5～2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市1998～2002年，每年地价指数上升1%。

宗地 成交价(元／平方米) 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素 剩余年限(年) 评估标的 2002年1月 0 1.7 0 0 40 A 2 200 2001年1月 -1% 1.6 0 -1% 38 B 2 400 2001年1月 0 1.8 +2% 0 40 C 2 300 2001年1月 O 1.7 0 0 39 D 2 100 2000年1月 -2% 1.6 0 -1% 38

要求：试根据上述条件评估该待估宗地2002年1月的价值。

A.区域销售潜力

B.历史经验

C.个人性格

D.经理人员的判断

A.气候因素

B.环境因素

C.社会因素

D.心理因素