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[单选题]

某宗房地产的年净收益为5万元，购买者的自有资金为30万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为8%，则该房地产的价格为（)万元。

A.55

B.58

C.62

D.68

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发布时间：2022-07-19

更多“某宗房地产的年净收益为5万元，购买者的自有资金为30万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为8%，则该房地产的价格为（)万元。”相关的问题

第1题

某宗物业的收益期限为5年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，该类物业的报酬率为10%。该宗物业的收益价格为()万元。其中有可能用到的复利现值系数（P/F,10%,1)=0.905;(P/F,10%,2)=0.82;(P/F,10%,3)=0.744;(P/F,10%,4)=0.675;(P/F,10%,5)=0.613。

A.100.56

B.88.75

C.95.86

D.92.03

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第2题

已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近（)万元。

A.40

B.50

C.60

D.80

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第3题

2019年2月2日，英明公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。英明公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2019年度英明公司该项土地使用权应计提的摊销额为()万元。

A.60

B.120

C.100

D.240

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第4题

评估机构对某企业进行评估，预计该企业在资产评估基准日后的第一年净收益为100万元，由于新产品开发，以后各年净收益将在第一年的基础上每年递增5万元，若经营期无限，折现率为10%，则被评估企业的评估值最接近于（)万元。

A.500

B.750

C.900

D.1500

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第5题

企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2009年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为500万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。2009年应该计提的折旧额为()万元。

A.0

B.20

C.25

D.24

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第6题

甲公司有关投资性房地产的业务资料如下：(1)20×3年1月10日，购入一块土地使用权，支付价款及相关

甲公司有关投资性房地产的业务资料如下：（1)20×3年1月10日，购入一块土地使用权，支付价款及相关

甲公司有关投资性房地产的业务资料如下：

(1)20×3年1月10日，购入一块土地使用权，支付价款及相关税费计2000万元，土地使用权的使用年限为50年(假定甲公司按年采用直线法进行摊销)。

(2)20×5年1月1日，甲公司在此土地上自行建造一栋办公楼，购入工程物资一批，增值税专用发票上注明的买价为400万元，增值税额为68万元，工程物资已验收入库。

(3)工程领用全部工程物资，同时领用本公司部门产品一批，该批产品的实际成本为40万元，税务部门核定的计税价格为50万元，适用的增值税税率为17%。

(4)应付工程人员应付工资及福利费等计43.5万元。

(5)20×5年6月30日，工程完工交付使用。该办公楼预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧(假定甲公司按年计提折旧)。

(6)20×7年12月20日，甲公司因另一办公楼完工交付使用，决定将原办公楼经营出租给乙公司，租赁期为10年，年租金为60万元。出租时该办公楼和土地使用权的公允价值为2500万元。假定符合公允价值模式计量的条件，甲公司采用公允价值模式核算投资性房地产。

(7)20×8年12月25日，收到乙公司支付的2006年度租金60万元。

(8)20×8年12月31日，该办公楼房地产的公允价值为2600万元。

要求：

(1)编制甲公司20×3年度的有关会计分录。

(2)编制甲公司20×5年度有关会计分录。

(3)编制甲公司20×7年度将固定资产转为投资性房地产的有关会计分录。

(4)编制甲公司20×8年度有关投资性房地产的会计分录。

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第7题

A公司对投资性房地产采用成本模式计量。2020 年1月 25 日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为 270万元，预计使用年限为 20 年，预计净残值为30 万元，采用直线法计提折旧。假定不考虑其他因素，该企业 2020 年应计提的折旧额为()万元。

A.12

B.20

C.11

D.10

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第8题

2019年7月1日，A公司与B公司签订合同，从B公司购买管理系统软件，合同价款为5000万元，款项分五次支付，其中合同签订之日支付购买价款的20%，其余款项分四次自次年起每年7月1日支付1000万元。管理系统软件购买价款的现值为4546万元，折现率为5%。该软件预计使用年限为5年，预计净残值为零，采用直线法摊销。不考虑其他因素，下列说法中正确的有()。

A.2019年年末未确认融资费用的摊销额为88.65万元

B.2019年无形资产的摊销额为454.6万元

C.2019年年末无形资产的账面价值为4091.4万元

D.2019年年末长期应付款的账面价值3634.65万元

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第9题

2X20年，甲公司发生的有关交易或事项如下:(1)2月1日，甲公司所在地政府与其签订的合同约定，甲公司为当地政府开发一套交通管理系统，合同价格500万元。该交通管理系统已于2X20年12月20日经当地政府验收并投入使用，合同价款已收存甲公司银行:(2)经税务部门认定，免征甲公司2X20年度企业所得税150万元;(3)甲公司开发的高新技术设备于2X20年9月30日达到预定可使用状态并投入使用，该设备预计使用10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。为鼓励甲公司开发高新技术设备，当地政府于2X20年7月1日给子甲公司补助100万元;(4)收到税务部门退回的增值税额80万元。甲公司对政府补助采用总额法进行会计处理，不考虑相关税费及其他因素，下列各项关于甲公司2X20年度对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是()

A.退回的增值税额作为政府补助确认为其他收益

B.为当地政府开发的交通管理系统取得的价款作为政府补助确认为其他收益

C.当地政府给子的开发高新技术设备补助款作为政府补助于2X20年确认5万元的其他收益

D.免征企业所得税作为政府补助确认为其他收益

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第10题

甲公司2012年部分经济业务如下：(1)2012年6月30日将自用房产转作经营出租，且以公允价值模式进行后续计量，该房产原值1000万元，预计使用年限为10年，采用年限平均法计提折旧，无残值，截止2012年6月30日已使用3年，转换日公允价值为1000万元，2012年12月31日公允价值为950万元。假设税法对该房产以历史成本计量，且房产自用时的折旧政策与税法规定一致。(2)2012年8月10日购买某上市公司股票，并作为交易性金融资产核算，初始成本500万元，2012年12月31日公允价值420万元。以下表述正确的有()

A.2012年12月31日该投资性房地产的账面价值950万元，计税基础1000万元

B.甲公司投资性房地产初始确认时账面价值等于计税基础

C.2012年12月31日该投资性房地产的账面价值950万元，计税基础650万元

D.2012年12月31日该交易性金融资产账面价值为420万元，计税基础为500万元

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第11题

下列有关资产计税基础的判定中，不正确的是（)。

A.某交易性金融资产，取得成本为100万元，该时点的计税基础为100万元，会计期末公允价值变为90万元，会计确认账面价值为90万元，税法规定的计税基础保持不变，仍为100万元

B.一项按照成本法核算的长期股权投资，企业最初以1000万元购入，购入时其初始投资成本及计税基础均为1000万元，假定未宣告分配股利，则当期期末长期股权投资的账面价值与计税基础仍为1000万元

C.一项采用成本模式计量的投资性房地产，取得成本为500万元，会计处理按照双倍余额递减法计提折旧，税法规定按直线法计提折旧，使用年限为10年，净残值为0。一年后，该投资性房地产的账面价值为400万元，其计税基础为400万元

D.企业支付了3000万元购入另一企业100%的股权，购买日被购买方各项可辨认净资产公允价值为2600万元，则企业应确认的合并商誉为400万元，如果符合免税合并的条件，则该项商誉的计税基础为0

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