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[单选题]

魏某承租丁某一套住房,租期为3年,每半年结算一次租金,双方签订了书面合同,各执一份。后因丁某要去国外工作并在国外定居,便将该房卖给刘某,并办理了过户手续,但未能及时通知魏某。刘某买了此房后又到外地出差。半年之后刘某以房主的身份向魏某收取房租,魏某拒绝向刘某缴纳租金。刘某向当地法院起诉。法院依据《中华人民共和国合同法》第80条的规定,债权人转让权利的,应当通知债务人。未经通知,该转让对债务人不发生效力,判刘某败诉。针对此案,下列说法中正确的是()

A.《中华人民共和国合同法》第80条是义务性规则,对人的行为的指引属于确定性指引,如果不按照这种行为模式行为,则要承担一定的法律后果

B.法官在处理此案件的过程中,进行了归纳推理

C.从法的价值判断和事实判断的角度来讲,此案中法官对此案的处理是一种事实判断

D.《中华人民共和国合同法》属于法的正式渊源,在法律适用中一般先适用法的正式渊源,再适用法的非正式渊源

答案

A、《中华人民共和国合同法》第80条是义务性规则,对人的行为的指引属于确定性指引,如果不按照这种行为模式行为,则要承担一定的法律后果

更多“魏某承租丁某一套住房,租期为3年,每半年结算一次租金,双方签订了书面合同,各执一份。后因丁某要去国外工作并在国外定居,便将该房卖给刘某,并办理了过户手续,但未能及时通知魏某。刘某买了此房后又到外地出差…”相关的问题

第1题

甲承租乙的住房,租期未满,乙有意将该住房出售。下列表述中,正确的有()。

A.乙应在出售之前的合理期限内通知甲,甲在同等条件下享有优先购买权

B.如果乙对甲隐瞒情况,将房屋出售给丙,甲可以主张乙、丙之间的房屋买卖合同无效

C.如果甲放弃优先购买权,当丙购得该住房成为新所有人后,即使租期未满,也有权要求甲立即迁出该住房

D.如果乙的哥哥丁想要购买该住房,则甲不得主张优先购买权

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第2题

甲承租乙的住房,租期未满,乙有意将该住房出售。根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的有()。

A.乙应在出售之前的合理期限内通知甲,甲在同等条件下享有优先购买权

B.如果乙对甲隐瞒情况,将房屋出售给丙,甲可以主张乙、丙之间的房屋买卖合同无效

C.如果甲放弃优先购买权,当丙购得该住房成为新所有人后,即使租期未满,也有权要求甲立即迁出该住房

D.如果乙的哥哥丁要购买该住房,则甲不得主张优先购买权

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第3题

()客户李淼通过链家承租业主刘晓威名下一套住宅,租期为一年,月租金为2000元,那么本次交易链家将收取李淼与刘晓威各2000元作为居间服务费
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第4题

宋明和胡珊是夫妻,胡珊在简阳有一套住房,胡珊为彭山户籍,宋明是眉山户籍,宋某在注册地位于新都的公司上班,单位连续为其缴纳3年社保,现在宋明和胡珊可以在武侯区再买一套住房()
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第5题

(一) 李某通过某租房网站租房,明确租房位置和有淋浴热水器两个条件。张某承租了王某一套二居室,租赁合同中有允许张某转租的条款。张某与李某联系,说明该房屋的位置及房屋里配有高端热水器。李某同意承租张某的房屋,租期一年,并通过网上银行预付了租金。李某人住后发现,房屋的位置不错,卫生间也较大,但热水器老旧不堪,不能正常使用,屋内也没有空调。另外,李某了解到张某已拖欠王某1个月的租金,王某已表示,依租赁合同的约定要解除与张某的租赁合同。李某要求张某修理热水器,修了几次都无法使用。再找张某,张某避而不见。李某只能用冷水洗澡并因此感冒,花了一笔医疗费。 由于张某拖欠租金,王某要解除与张某的租赁合同,李某想继续租用该房屋,可以采取什么措施以抗辩王某的合同解除权?()

A.李某可以向王某提出替张某支付其所拖欠的租金

B.李某可以要求张某限期内支付所拖欠王某的租金

C.李某可以自行要求王某与其签订租赁合同

D.以上都不对

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第6题

1998年3月1日,甲将自己的一套住房出租给乙,双方签订房屋租赁合同并约定租期22年。2017年3月1日,甲又将该房屋抵押给丙,并办理了抵押登记。2018年3月1日,丙行使抵押权拍卖该房屋,丁以100万元的价格购得该套房屋并办理了过户手续。现在,丁要求乙搬出房屋。下列说法正确的是()。

A.该租赁合同的租赁期限超过法定上限,超出部分为不定期租赁

B.乙不应搬出房屋,并且有权请求丁继续履行原租赁合同

C.乙应搬出房屋,并且有权要求甲承担违约责任

D.乙应搬出房屋,并且无权要求甲承担违约责任

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第7题

某企业租入一套设备,价值50万元,租期5年,租赁期满时预计设备残值2万元归承租企业,资本成本率为11%,则承租企业每年年初支付的租金为()。

A.15.35万元

B.13.53万元

C.12.91万元

D.12.19万元

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第8题

王某租赁张某一套住房,租赁期间为2009年1月1日至12月31日,约定2009年6月30日之前支付房租,但王某一直未付房租,张某也未催要。根据民事诉讼法律制度关于诉讼时效的规定,张某可以向法院提起诉讼、主张其民事权利的法定期间是()。(2011年)

A.2010年6月30日之前

B.2010年12月31日之前

C.2011年6月30日之前

D.2011年12月31日之前

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第9题

某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权,根据合同支付的租金为3万元,租期10年,租金不调整。如
果目前同类用地市场年租金为8万元,承租土地使用权的还原利率为 7%,则租金盈余为()万元。

A.3

B.5

C.8

D.35

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第10题

中国公民郝某就职于.国内某会计师事务所,2011年除薪金收入外,其他收入情况如下:(1)1月将新购1套公寓住房出租,租期半年,收取租金3000元。7月将该套公寓以市场价出售,扣除购房成本及相关交易税费后所得50000元,(2)为某报社财经专栏撰稿,稿件以连载形式刊登。8月刊登3次,9月刊登2次,每次收入600元。(3)11月为一家培训机构授课2次,每次收入1000元。(4)担任甲公司独立董事,取得董事津贴20000元。已知:财产转让所得、劳务报酬所得适用的个人所得稞税率均为20%个人出租住房所得适用的个人所得税税率为10%。要求:根据上述材料,分析回答下列问题。关于计算缴纳郝某个人所得税的下列表述中,正确的是()。

A.公寓收入按照“财产转让所得”计缴

B.董事津贴按照“劳务报酬所得”计缴

C.撰稿收入按照“稿酬所得”计缴

D.授课收入按照“劳务报酬所得”计缴

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第11题

王某租赁张某一套住房,租赁期间为2009年1月1日至12月31日,约定2009年6月30日之前支付房
租,但王某一直未付房租,张某也未催要。根据民事诉讼法律制度关于诉讼时效的规定,张某可以向法院提起诉讼,主张其民事权利的法定期间是()。

A.2010年6月30日之前

B.2010年12月31日之前

C.2011年6月30日之前

D.2011年12月31日之前

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