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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

2019 年 6 月 30 日，A公司与B公司签订租赁合同，合同规定A公司将一栋自用办公楼出租给B公司，租赁期为1 年，年租金为 200 万元。当日，出租办公楼的公允价值为 8000万元，大于其账面价值的金额为 5500 万元。2019年 12 月 31日，该办公楼的公允价值为 9000 万元。2020 年 6 月 30 日，A公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 9500 万元。A公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对A公司 2020 年度损益的影响金额为()万元。

A.500

B.6000

C.6100

D.7000

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发布时间：2022-09-05

更多“2019 年 6 月 30 日，A公司与B公司签订租赁合同，合同规定A公司将一栋自用办公楼出租给B公司，租”相关的问题

第1题

2014年6月30日，某公司与乙公司签订租赁合同，合同规定某公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，其账面价值为5500万元。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2015年6月30日，某公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。某公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对某公司2015年度营业成本的影响金额是__万元（）

A.9500

B.9000

C.5500

D.6500

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第2题

20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期

为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，大于其账面价值5500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是（）。

A.500万元

B.6000万元

C.3100万元

D.7000万元

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第3题

2×22年3月8日，甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案，并形成书面决议。2×22年4月30日，甲公司已将该栋办公楼全部腾空，达到可以出租的状态。2×22年5月25日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将该栋办公楼出租给乙公司。根据租赁合同的约定，该栋办公楼的租赁期为10年，租赁期开始日为2×22年6月1日；前两个月为免租期，乙公司不需要支付租金。不考虑其他因素，甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产的转换日是（）。

A.2×22年3月8日

B.2×22年4月30日

C.2×22年6月1日

D.2×22年5月25日

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第4题

A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2018年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2019年1月1日，A公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2019年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧1000万元，未计提减值准备，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2019年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（）。

A.自用房地产转为投资性房地产的转换日为2019年1月1日

B.转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益

C.A公司收取的租金应确认为其他业务收入

D.该项房地产对A公司2019年度损益的影响金额为300万元

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第5题

甲公司系增值税一般纳税人，适用的增值税税率为11%，适用的所得税税率为25%，按净利润的10%提取盈余

公积。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：

资料一：2×13年12月18日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将一栋办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，年租金为不含税2400万元，每季度初支付并开具增值税专用发票。

2×13年12月31日为租赁期开始日。该办公楼原值为48000万元(不考虑土地使用权价值)、办公楼预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1200万元，未计提减值准备。办公楼的预计净残值为零，采用直线法计提折旧。

资料二：2×14年1月2日收到第一季度的租金666万元，开具增值税专用发票，价款为600万元，增值税税额为66万元；年末支付办公楼的修理费用2万元。假定按月确认收入并计提折旧，税法对该资产的折旧年限、折旧方法、预计净残值和会计规定一致。不考虑除所得税以外的其他因素。

资料三：假定(一)，2×16年12月31日租赁期满后收回，当日达到自用状态。

资料四：假定(二)，2×16年12月31日租赁期满后将其直接对外出售，并开具增值税专用发票，不含税售价为60000万元，增值税销项税额为6600万元，当13收到全部价款，并办理产权转移手续。

资料五：假定(三)，2×16年12月31日租赁期满后收回，为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司，随即进入改扩建工程。2×17年3月31口，办公楼改扩建工程完工，并取得增值税专用发票，不含税价款2000万元，增值税的进项税额220万元，均以银行存款支付。工程完工的同时出租给丙公司。

资料六：假定(四)，2×15年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的办公楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2×14年12月31日，该办公楼的公允价值为60000万元。

要求：

(1)编制2×13年12月31日将办公楼转为投资性房地产的会计分录。

(2)编制2×14年1月收到租金、确认租金收入、计提折旧的会计分录，并计算2×14年末资产负债表“投资性房地产”项目的列报金额。

(3)编制2×14年支付办公楼修理费用的会计分录。

(4)根据资料三假定(一)，编制有关租赁期满后将该投资性房地产转为自用房地产的会计分录。

(5)根据资料四假定(二)，编制有关租赁期满后将办公楼出售的会计分录。

(6)根据资料五假定(三)，编制2×16年12月31日至2×17年3月31日与改扩建有关的会计分录。

(7)根据资料六假定(四)，编制2×15年1月1日追溯调整的会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)

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第6题

A市甲公司占地35000平方米，其中厂内绿化用地5000平方米，厂区外公共绿化用地4700平方米，附属学校占地7000平方米，其余为生产车间和办公楼用地；生产车间和办公楼房产原值560万元。公司原有接送职工上下班载客汽车4辆，整备质量为5吨的货车5辆。2019年初公司新征耕地5000平方米用于扩大经营，每平方米价格0.6万元，当月签订合同并办好土地使用证；6月30日签订房屋租赁合同一份，将价值50万元的办公楼从7月1日起出租给其他企业使用，租期12个月，月不含税租金0.4万元；2019年10月购进1辆3.0升小轿车自用，签订购销合同，合同注明不含税价格150万元，当月办理了注册登记。（其他相关资料：①城镇土地使用税税率每平方米5元，耕地占用税每平方米20元；②计算房产余值的扣除比例为20%；③载客汽车车船税额是500元／辆，载货汽车单位税额为50元／吨，3.0升小汽车的单位税额为1800元／辆）2019年应缴纳的房产税为（）万元。

A.51360

B.51503

C.54240

D.54053

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第7题

6.2X22年2月1日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为2年，年租金为120万元，当日该办公楼的账面价值为2600万元，其公允价值为2800万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2X22年12月31日，该办公楼的公允价值为3000万元。假设不考虑相关税费及其他因素.则下列会计处理正确的有（）

A.转换日投资性房地产的入账价值为2600万元

B.转换日应确认其他综合收益20。万元

C.该投资性房地产持有期间公允价值变动计入当期损益

D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产需要定期进行减值测试

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第8题

A.2900

B.2750

C.3700

D.3680

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第9题

甲公司为某大型机械制造企业，20×1年至20×4年发生以下交易或事项：20×1年12月31日购入一栋管理

甲公司为某大型机械制造企业，20×1年至20×4年发生以下交易或事项：

20×1年12月31日购入一栋管理用办公大楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。

因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金l50万元，每半年支付一次。当日，甲公司收到乙公司交来的租金75万元。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。

20X5年1月5日，甲公司与乙公司达成协议，将该办公室大楼以3000万元的价格转让给乙公司，乙公司已用银行存款支付，相关转让手续也已达成。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素

(1)编制20X1年购入办公楼的会计分录;

(2)编制办公楼自用期间每个月计提折旧的会计分录;

(3)编制20X4年6月30日，将自用的办公楼转换为以公允价值计量的投资性房地产的会计分录;

(4)编制20X4年6月30日收到办公楼半年租金以及每月确认租金收入的会计分录;

(5)编制20X4年12月31日，对投资性房地产进行期末计量的会计分录;

(6)编制20X5年1月5日，处置投资性房地产的会计分录;

(7)计算上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额。

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第10题

甲公司2011年至2014年发生以下交易或事项:2011年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，釆用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。关于甲公的表述中，正确的是（）

A.出租办公楼应于2014年计提折旧150万元

B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综負收益175万元

C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3 00专赖确认为投资性房地产

D.出租办公楼应于2014年确认的租金收入为題有元

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