恒盛·官港湖上容积率（）

A.77平变异/83平变异（2室2厅1卫）

B.91平（3室2厅1卫）

C.139-143平（4室2厅2卫）

D.148平（3室2厅1卫）

A.43%

B.40%

C.45%

D.38%

A.2022年6月30日

B.2022年9月30日

C.2021年6月30日

D.2021年9月30日

A.经纬置地（天津）有限公司

B.天津港天房地产投资有限公司

C.港城地产开发有限公司

D.天津国能滨海置业有限公司

A.金晟安，1.95~2.05元/m2

B.兴港物业，1.95~2.05元/m2

C.港城物业，1.90~2.00元/m2

D.港城物业，1.90~2.00元/m2

A.港塘公路与水上路交口恒盛尚海湾一期项目东北侧100米

B.天津市滨海新区大港港东新城海景三路以东，港东二道以北

C.天津市滨海新区大港港东新城海景三路以东，港东二道以南

D.天津市滨海新区官港森林公园官港湖南侧

A.交通：130 524 928 滨海南站（计划中）

B.商业：迎宾超市、易品商业广场、大港友谊商场、胜利路步行街

C.教育：滨湖小学，滨湖中学

D.医疗：大港医院

A.1.7

B.1.6

C.1.5

D.1

A.35%；1.6

B.38%；1.5

C.35%；1.5

D.38%；1

情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5～2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市1998～2002年，每年地价指数上升1%。

宗地 成交价(元／平方米) 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素 剩余年限(年) 评估标的 2002年1月 0 1.7 0 0 40 A 2 200 2001年1月 -1% 1.6 0 -1% 38 B 2 400 2001年1月 0 1.8 +2% 0 40 C 2 300 2001年1月 O 1.7 0 0 39 D 2 100 2000年1月 -2% 1.6 0 -1% 38

要求：试根据上述条件评估该待估宗地2002年1月的价值。