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[单选题]

某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000㎡，拟投资开发一房地产项目.该项目固定成本为6000万元，单位建筑面积的可变成本为2000元/㎡，建成后销售收入为10000万元，则该房地产开发项目取得盈亏平衡时的容积率至少是（）

A.2.0

B.3.0

C.4.0

D.5

答案

C、4.0

发布时间：2023-09-10

更多“某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000㎡，拟投资开发一房地产项目.该项目固定成本为6000万元，单位建筑面积的可变成本为2000元/㎡，建成后销售收入为10000万元，…”相关的问题

第1题

某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一

房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位建筑面积的可变成本为2000影m2，建成后销售收入为10000万元，则该房地产开发项目取得盈亏平衡时的容积率至少是（）。

某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。

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第2题

某房地产开发商以出让方式取得市区一块土地的使用权，约定的用途为住宅建设，使用期限为60年，后该开发商发现如在该土地上建设商场将更加有利可图，于是打算改变土地使用权出让合同约定的土地用途，遂就此事咨询律师，律师给出的以下意见中，错误的是哪一项（）

A.如改变土地用途，必须取得出让方的同意

B.如改变土地用途，必须取得该市城市规划行政主管部门的同意

C.如改变土地用途，应相应调整土地使用权出让金

D.如改变土地用途，经协商使用期限可以不变

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第3题

某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，建设用地使用权年限为50年，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99

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第4题

某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元；该宗房地产的报酬率为8.5％。该宗房地产的收益价格为（）万元

A.76.30

B.79.68

C.80.96

D.82

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第5题

某房地产开发公司于2000年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2002年3月在此地块上建

成一座砖混结构的写字楼，当时造价为2000元，经济耐用年限为55年，残值率为5%。目前，该类建筑重置价格为每平方米5500元/m2。该建筑物占地面积 1000m2，建筑面积2500m2，现用于出租，每月平均实收租金为6万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米30元，空置率为10%，每年需要支付的管理费为年租金的3.5%，维修费为建筑重置价格的1.5%，土地使用税及房产税合计为每建筑平方米25元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率为7%，建筑物资本化率为0.8%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。试根据以上资料评估该宗地2006年3月的土地使用权价值。(保留整数位)

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第6题

“出让”是指开发商以有偿的方式取得土地，并向国土资源部门支付土地出让金，这样的土地具有使用年限。开发商卖的商品房就是属于出让性质（）

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第7题

国内某开发商以招标方式获得某块地的完全产权，进行商务办公产品的建筑开发。该开发商对比块土地使用年限为（）

A.出让即日后50年完全产权

B.工程开工后50年完全产权

C.出让即日后70年完全产权

D.工程开工后70年完全产权

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第8题

A开发商2011年10月通过拍卖出让方式获得一宗渝北区的土地使用权，用于商品房建设，该块土地的使用权截止时间是多久（）

A.2051年10月

B.2061年10月

C.2071年10月

D.2081年10月

E.其他用地50年

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第9题

2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月（）

A.750

B.900

C.1400

D.1800

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第10题

A市B房地产开发商于2011年6月取得A市城市规划区内的一块建设用地使用权，建设用地使用权出让合同约定2011年10月动工，但因自身原因至2012年11月31日前一直未动工。截至2014年12月31日，经有关部门审计，B房地产开发商的资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元，速动资产为250万元，流动负债为300万元，负债资产总额为400万元，同时当年实现利润额为400万元，当年资本金总额为800万元（）

A.无偿收回建设用地使用权

B.强制收回建设用地使用权，但给予适当补偿

C.可以按出让地价款的20%征缴土地闲置费

D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年

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第11题

（）某开发商通过划拨方式取得一块土地使用权，计划开发商业美食街，为缓解该美食街大量的人流量，特在该地段建设三条附属人行道路，那么根据城市用地分类，该道路所占用的土地是商业用地

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