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[主观题]

2020年2月1日,王某向李某购买一套二手房,双方签订买卖合同约定:房屋总价款200万元;合同签订当日,王某须向李某交付定金40万元;合同签订后15天内,王某交付购房款30万元,剩余款项在2020年3月31日前付清;房款付清的当日交付房屋并办理登记过户手续。任何一方违约致使合同目的不能实现,须按合同总价款的20%向对方支付违约金。合同签订当日,王某将30万元作为定金交付给李某。2020年3月20日,王某向李某交付购房款30万元。2020年3月26日,李某告知王某,其3日前和陈某签订该房屋买卖合同,并已将房屋转移登记给陈某。因违约赔偿纠纷,王某于2020年4月1日向法院提起诉讼,请求事项如下:(1)解除与李某签订的房屋买卖合同;(2)李某返还30万元购房款及其利息;(3)李某双倍返还定金80万元;(4)李某支付违约金40万元。(5)李某承担已付购房款1倍的赔偿责任30万元。李某答辩如下:(1)定金应为实际交付的数额30万元,双倍返还定金数额应为60万元;(2)王某不能同时主张定金和违约金责任;(3)赔偿应以实际损失为准,王某未证实实际损失,无权请求已付购房款1倍的赔偿。要求:根据上述资料和合同法律制度的规定,不考虑其他因素,回答下列问题:(1)李某抗辩(1)是否成立?简要说明理由。(2)王某是否可以同时主张定金和违约金责任?简要说明理由。(3)王某是否可以请求已付购房款1倍的赔偿?简要说明理由。

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第1题

王某于2002年9月经介绍以35000元的价格购买了李某尚未完工的砖瓦结构房屋两间。双方当时言明:李某
于10月1日将未修完的院落、暖气、浴盆、木床等工程完成之后,交付给王某使用时,房款一次性付清。

到了10月1日,工程仍未完工,王某多次催促李某尽快完工,但李某说因缺工程款,暂时还不能完工。时值10月末,王某见天气变冷,便搬人购买的房屋居住,仍多次催促李某尽快完工,李某仍未完工。12月下旬,王某的一个好朋友对王某说有一处房屋不错,且价格合理。王某便决定购买此房,并解除同李某的房屋买卖合同。李某不同意,正某便于2003年2月搬出李某的房屋,另找地方住。2003年3月,李某将工程完工后,起诉到法院,要求正某购买此房,支付房款。

请问:

王某与李某的房屋买卖行为是否有效?法律依据是什么?

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第2题

赵某拥有三套住房,具体情况如下:一套供自己和家人使用;一套于2020年7月1日出租给王某居住,每月取得不含税租金1200元;另一套于9月1日出租给李某用于生产经营,每月不含税租金收入为5000元。则不考虑小微企业普惠性税收减免政策(财税〔2019〕13号),2020年李某应纳房产税为()元。

A.1088

B.1664

C.2688

D.3264

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第3题

陈某在8月1日向李某发出一一份传真,出售房屋一套,面积90平方米,价款260万元,合同订立7日内一次性付款,如欲购买请在3日内回复,李某当日传真回复,表示同意购买,但要求分期付款,陈某未回复。8月3 8李某再次给陈某发传真,表示同意按照陈某传真的需要条件购买,陈某仍来回复,下列关于陈某、李某之间合同成立与否的表述中,符合合同法律制度的规定是()

A.个呆过季某的第二次传真回复为新要约,陈某未表示反对,合同成立

B.李某的两次传真回复,均为新要约。合同不成立

C.李某的第二次传真回复为承诺,合同成立

D.李某的第一- 次传真回复为承诺,合同成立

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第4题

2020年3月,中国公民李某购买普通住宅一套(属于家庭第二套住房),面积105平方米,成交价格157.5万元(不含增值税),其中含装修费16万元(不含增值税),李某应缴纳契税()万元。

A.2.36

B.3.15

C.2.12

D.2.83

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第5题

2020年2月1日,王某投资设立甲个人独资企业,后来因为经营不善决定解散,下列债务不属于第一顺位获得清偿的是()。

A.所欠D公司房租

B.所欠B职工工资和社会保险费用

C.所欠C公司货款

D.所欠税款

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第6题

李某和王某结婚5年,下列财产中属于共同财产的是()。

A.李某结婚前的一套房产在结婚5年产生的增值部分

B.婚后由王某父母出资为王某购买的不动产,产权登记在王某名下的

C.王某的姑姑赠与王某的一辆小轿车

D.李某继承叔叔的一套房子,叔叔的遗嘱中未指明该房产归李某所有

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第7题

有限责任公司某股东欲转让出资,于2019年12月15日向其他股东发出书面转让通知。股东张某于2020年1月1日收到该转让通知,张某需要在()之前对该转让事项进行答复,否则视为同意转让

A.2020年1月15日

B.2020年1月31日

C.2020年2月15日

D.2020年2月20日

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第8题

李某与张某婚后购买了一套房屋并登记在李某名下,2017年2月,李某将该房以正常市价卖给王某,并办理了产权转移手续。同年10月,张某与李某离婚时才发现该房己卖给王某。张某遂将王某告上法庭,要求判决买卖合同无效并返还房屋。本案中()①法院会支持张某的诉求,因为该房星卖给王某前属于夫妻共同财产②房屋买卖合同一定有效,因为王某是以正常的市价购买到涉案房屋③该房屋的所有权归王某,因为涉案房屋已经完成了所有权转移手续④房屋买卖合间可能有效,因为王某对该房屋真实情况可能并不知情

A.①②

B.①③

C.②④

D.③④

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第9题

王某与李某登记结婚,婚后育有一子。其间王某用婚前个人财产购买一套房屋,婚后将其出售并将获得的200万元投资股市收益20万元,后来,王某与李某共同出资购买一辆轿车,登记在李某名下。下列分析正确的是()

A.该轿车属于李某的个人财产

B.股市收益的20万元属于夫妻共同财产

C.按法律规定,二人的孩子应跟随父姓

D.夫妻双方应平等履行对孩子的抚养、教育义务

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第10题

王某采用银行按揭方式购买李某的一套二手房。5月3日王某与李某签订了房屋买卖合同,5月5日王某支付了首付款,5月15日双方到不动产登记中心办理了房屋过户登记,5月20日办理完毕房屋抵押登记,5月21日银行将贷款按照王某的要求作为王某的购房款支付给李某,5月22日李某将房屋移交给王某。根据我国法律规定,王某取得房屋所有权的时间是()。

A.5月3日

B.5月15日

C.5月21日

D.5月22日

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第11题

2020年7月1日,中国证监会对甲上市公司涉嫌虚假陈述一案立案调查,经中国证监会调查认定,2020年2月1日甲上市公司发布的信息披露文件中存在虚假陈述,应予处罚并公告。根据证券法律制度的规定,下列各项投资者的损失与甲上市公司的虚假陈述行为具有因果关系的是()

A.投资者王某持有的甲上市公司的股票系2020年3月份买人,2020年8月份卖出

B.投资者刘某明知甲上市公司存在虚假陈述行为仍进行投资

C.投资者赵某所持甲上市公司的股票系2020年1月份买入,2020年5月份卖出

D.投资者张某所持甲上市公司的股票系2020年10月份买人、2020年12月份卖出

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