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[主观题]

为评估某写字楼的价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例

，有关资料如下表：

为评估某写字楼的价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有

上表交易情况中，正(负)值表示可比实例价格高(低)于其正常价格的幅度；区域因素和个别因素中，正(负)值表示可比实例的相应因素优(劣)于估价对象的幅度。从 1999年1月1日至1999年6月30日该类写字楼的市场价格基本不变，以后月均递减1%。试利用上述资料估算该写字楼1999年10月30日的正常单价(如需计算平均值，采用简单算术平均法)。

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发布时间：2023-02-16

更多“为评估某写字楼的价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例”相关的问题

第1题

注册资产评估师受托评价一处土地的价值，经过调查，获得以下资料：1、该土地位于繁华商业街，于2000年5月以有偿出让方式取得，但是获得使用权是商业用地的最高出让年限，并于2001年5月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼。经济耐用年限为35年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。2、当时该写字楼的造价是每平米3000元，2001年5月至评估基准日间，物价每年上涨2%。3、该被评估房地产，2005年1月订约，整幢出租月租金收入为27万元。评估基准日预计同类房地产年租金应为1000元／平方米；空置率为78%，房产税按租金收入的12％计算，管理费以年租金的3％计算；4、各年修缮费以评估基准日房屋现值的1.5％计算；各年保险费以房屋评估基准日现值的3‰计算；土地使用税以每年每平方米2元计算。5、假设建筑物的还原利率为10％，土地还原利率为8％。6、该土地面积360平方米，建筑面积510平方米7、计算房屋净收益的时候，假设房屋收益年期为无限年期。试评估本例房屋基地在2007年5月的土地使用权价格。

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第2题

对某写字楼进行价格鉴证所选取的可比实例之一的相关资料如下：成交价格为8000元/平方米，成交日期为2006年2月1日，成交价格比正常价格低3%，房地产状况调整系数1.085。已知从2006年1月至鉴证基准日该类房地产价格平均每月上涨1%，若鉴证基准日为2006年7月1日，则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于每平方米()元。

A.8732

B.9327

C.9405

D.9657

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第3题

停车库价格评估收益法的选择，主要基于估价对象属于经营性物业，有较为稳定收益，如（)的停车库。

A.写字楼

B.酒店

C.商场

D.住宅

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第4题

某房地开发企业于2016年3月将其开发的一幢写字楼出售，取得不含税收入3800万元，企业开发该项目支付土地出让金600万元，房地产开发成本1400万元，专门为开发该项目支付的贷款利息120万元。为转让该项目应当缴纳的城建税、教育费共计210.9万元，请计算该写字楼出售需要缴纳的土地增值税（）

A.354

B.260.73

C.296.73

D.290

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第5题

有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且还要支付管理费用，其收益价格预算可采用（）。

A.该类写字楼的客观预期收益

B.类似正常使用写字楼的实际收益

C.该写字楼前三年的平均收益

D.类似写字楼前三年的平均收益

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第6题

某写字楼由A公司投资建设，为写字楼产权所有方建成后租给多家企业办公使用。

A.电梯维保单位

B.公司

C.公司负责写字楼的物业管理该写字楼共有8部客用电梯，均在检验合格有效期内

D.公司

E.公司负责电梯的维保工作，2018年某日，其中1部电梯运行中突然下坠，最终电梯停在四层到五层之间，造成3人受伤经查，该电梯安全钳内有沙子、灰尘和油泥等异物，导致安全钳模块夹不住导轨。该起事故的主要责任单位是（）

F.写字楼产权所有方

G.公司

H.物业公司

I.所在地特种设备检验部门

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第7题

有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且还要支付管理费用，其收益价格测算可采用（）。

A.该类写字楼的客观预期收益

B.类似正常使用写字楼的实际收益

C.该写字楼前三年的平均收益

D.类似写字楼前三年的平均收益

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第8题

某建筑高度为78m的写字楼，长60m，宽30m，设有环形消防车道，南侧消防车登高操作场地，关于该建筑灭火救援及相关设施的设置，正确的是（)。

A.建筑南侧设置高8m、长10m、宽4m的雨棚

B.靠建筑南侧外墙设置的楼梯间在首层直通室外

C.建筑南侧的消防车登高操作场地平面尺寸为60m×10m

D.建筑每层南北两侧各设有1个消防救援窗口

E.建筑南侧设置的消防车道宽度为5m

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第9题

某写字楼项目于2005年3月1日领取了施工许可证，则该工程应在2005年6月1日前开工。()

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第10题

抵押物为别墅、自建房、排屋、商铺或写字楼的个人助业贷款，抵押率不得超过评估价值的（)。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

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第11题

2020年3月某市房地产开发公司转让5年前自建的一栋写字楼，合同注明不含税转让收入8000万元，当年购入土地支付地价款2200万元，该写字楼的原值为4000万元，已提折旧1000万元，已知该写字楼重置成本5000万元，成新度为70%。缴纳与转让该写字楼相关税金440万元(不含增值税和印花税)。该房地产开发公司转让写字楼应缴纳土地增值税()万元。

A.573.50

B.550.00

C.556.80

D.500.00

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