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[主观题]

甲房地产开发公司将一住宅小区工程以施工总承包方式发包给乙，建筑公司乙又将其中的场地平整和土石方工程分包给不具备承包资质的丙公司上述案例中哪些违反了建筑工程发包和承包法律制度？

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发布时间：2023-02-14

更多“甲房地产开发公司将一住宅小区工程以施工总承包方式发包给乙，建筑公司乙又将其中的场地平整和土石方工程分包给不具备承包资质的丙公司上述案例中哪些违反了建筑工程发包和承包法律制度？”相关的问题

第1题

住宅工程一建筑面积10000平方米及以上单体住宅工程；总建筑面积50000平方米及以上住宅小区或组团符合申报全国绿色施工示范工程。（）

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第2题

某房地产开发公司拟在某市老城区开发一住宅小区项目，房地产公司申领施工许可证前，必须办妥建设用地管理和城市规划管理方面的手续，在此阶段最后取得的是该项目的（）

A.建设用地规划许可证

B.国有土地使用权批准文件

C.建设工程规划许可证

D.土地使用权证

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第3题

某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2012年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2013年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2003年8月末开始预售该商品住房。该地块的建筑密度为()。

A.0.17 　　

B.0.23 　　

C.0.74 　　

D.1.36 　　

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第4题

甲公司采取施工总承包方式将一建设工程发包给乙公司，乙公司又将该工程中的液氨罐区安装工程分包给丙公司，将供水工程分包给丁公司。依照《建设工程安全生产管理条例》的规定，对该建设工程施工现场安全生产负总责的单位是（）。

A.甲公司

B.乙公司

C.丙公司

D.丁公司

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第5题

建设工程施工合同具有以下情形之一的，认定无效：()。

A.施工总承包单位将劳务作业分包给具有相应该资质等级的施工劳务企业的

B.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的

C.承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的

D.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的

E.特级房屋建筑工程施工总承包单位承担单项建安合同额超过企业注册资本金5倍的建筑面积20万m²以上的住宅小区建设的

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第6题

以下关于建筑工程承包做法为我国法律所禁止的是（）。

A.发包单位将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位

B.发包单位将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位

C.承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义转包给他人

D.承包单位将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位

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第7题

建设工程施工合同具有以下情形之一的,认定无效:()。

A.施工总承包单位将劳务作业分包给具有相应该资质等级的劳务分包企业的

B.建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的

C.承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的

D.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的

E.特级房屋建筑工程施工总承包单位承担单项建安合同额超过企业注册资本金5倍的建筑面积20万m2以上的住宅小区建设的

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第8题

建设工程施工合同具有下列情形之一的，认定无效：()

A.施工总承包单位将劳务作业分包给具有相应资质等级的劳务分包企业的

B.特级房屋建筑工程施工总承包单位承担单项建安合同额超过企业注册资本金5倍的建筑面积20万㎡以上的住宅小区建设的

C.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的

D.建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的

E.承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的

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第9题

乙施工单位通过招标程序中标了甲开发公司的一一个施工项目。签约前，甲要求让利5%,否则不签施工合同。后双方按中标价签订了备案合同，同时签订了让利5%的补充协议。竣工结算时，甲按让利协议扣减结算总价5%,乙以自己亏损为由不同意让利并向法院提起诉讼，要求按中标价结算。下列说法正确的是（）

A.应以备案合同作为结算工程价款依据

B.该补充协议属于可撤销合同

C.应以补充协议作为结算工程价款依据

D.乙方行为构成合同违约

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第10题

甲从他人手中购得临近海边的一块土地并建造别墅。该地前边有一公司乙，双方协议约定：乙在30年内不得在该处兴建高层建筑，为此甲每年向乙支付一定数额金钱作为补偿。一年后乙公司迁址，将房屋全部转让给丙房地产开发公司，乙未向丙提及其与甲之间的协议约定。丙购得该房屋后建高层住宅。甲得知这一情况后，要求丙立即停止兴建，遭到拒绝后便向法院提起诉讼，请求法院确认乙与丙之间转让房屋合同无效，并要求赔偿损失。请分析：1）从民法理论上分析，本案属于相邻关系纠纷抑或地役权纠纷？2）根据我国现行法律，你认为甲是否有权要求丙停止兴建？

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第11题

2010年2月20日，王某与A房地产开发公司签订了一份《购房预订协议书》，约定购买该公司开发的一栋高层

住宅楼的住房一套，开发公司在协议书中承诺，2010年5月底之前与陈某签订正式售房合同，2011年5月31日将房屋交付陈某使用。双方还约定，陈某于签协议时交付定金5万元，其余购房款分期支付。陈某依约于签协议的当天即2月20日交付了定金5万元。

但A房地产开发公司并没有履行其在协议书中承诺的于2010年5月底之前与陈某签订正式售房合同的约定，虽经陈某多次催促，但因开发公司始终未取得商品房预售许可证明，开发公司实际上无法与陈某签订正式售房合同。同时，陈某在前往工地了解情况时发现，工地施工标牌注明该工程的竣工日期为2012年8月20日，陈某由此认定，开发公司承诺的2011年5月31日交房亦不可能兑现。陈某对开发公司产生了极大的不信任感，遂向A房地产开发公司提出解除合同，开发公司未回复，陈某无奈诉至法院。要求A房地产开发公司双倍返还定金，赔偿不能按期交房给他造成的损失人民币5万元。

回答问题：

（1）双方签订《购房预订协议书》后，双方之间是否成立了受合同法保护的合同关系？

（2）陈某主张双倍返还定金，是否有法律依据？法院该不该支持？

（3）A房地产开发公司是否构成违约责任？

（4）A房地产开发公司是否应赔偿不能按期交房给陈某造成的损失？理由是什么？

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