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[多选题]

英明企业采用成本模式对投资性房地产核算。2018年11月30日，英明企业将一栋办公楼出租给小雪企业。办公楼成本为1800万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，小雪企业每月支付英明企业租金8万元。当年12月31日，这栋办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。对于上述事项，说法正确的有()。

A.英明企业计提减值准备的金额为300万元

B.英明企业每月计提折旧的金额为7.5万元.

C.英明企业确认其他业务收入的金额为8万元

D.该投资性房地产影响英明企业营业利润的金额为-299.5万元

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发布时间：2022-11-01

更多“英明企业采用成本模式对投资性房地产核算。2018年11月30日，英明企业将一栋办公楼出租给小雪企”相关的问题

第1题

英明企业采用成本模式对投资性房地产核算。2012年11月30日，英明企业将一栋办公楼出租给小雪企业。办公楼成本为1800万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，小雪企业每月支付英明企业租金8万元。当年12月31日，这栋办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1 200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。对于上述事项，说法正确的有()。

A.英明企业计提减值准备的金额为300万元

B. 英明企业每月计提折旧的金额为7.5万元.

C. 英明企业确认其他业务收入的金额为8万元

D. 该投资性房地产影响英明企业营业利润的金额为-299.5万元

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第2题

2012年2月1日，英明公司从其他单位购入一块土地得使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2012年9月1日，英明公司预计厂房即将完工，与小雪公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给小雪公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2012年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的成本为900万元，两栋厂房的实际发生的建造成本均为120万元，能够单独计量。英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则英明公司2012年9月15日投资性房地产的入账价值为()万元。

A.570

B.450

C.510

D.60

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第3题

2012年3月21日，英明公司与小雪公司签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，英明公司的董事会决定，在租赁期届满后对该厂房进行改扩建，改扩建完成后，将其出租给科贸公司。2012年3月31日，该厂房的租赁合同到期，当日进入改扩建工程。2012年3月31日，该厂房的账面价值为2000万元(其成本金额为1600万元，累计公允价值变动为400万元)。至2012年6月30日，该厂房的改扩建工程完工，共发生支出300万元，已用银行存款支付，当日按照租赁合同约定出租给科贸公司，截止2012年12月31日，该项投资性房地产共发生日常维护费用1万元。英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。下列关于上述业务的会计处理正确的有()

A.借：投资性房地产——在建300贷：银行存款300

B.借：投资性房地产——在建2000贷：投资性房地产——成本1600——公允价值变动400

C.借：投资性房地产——成本2300贷：投资性房地产——在建2300

D.借：投资性房地产——在建301贷：银行存款301

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第4题

湘水公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，湘水公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，子公司采用的会计政策具体为：子公司甲对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量，子公司乙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销并计入损益，子公司丙出租的房屋采用成本模式计量，按照仍可使用年限10年计提折旧，子公司丁对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定不考虑其他因素，下列关于湘水公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是()。

A.符合投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产折旧的年限

B.子公司的投资性房地产后续计量均应按湘水公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定

C.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量

D.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量

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第5题

采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，如果有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业应对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。()此题为判断题(对，错)。

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第6题

下列会计核算的原则和方法中，不属于企业会计政策的是（）

A.存货期末计价采用成本和可变现净值孰低法核算

B.投资性房地产采用成本模式进行后续计量

C.实质重于形式要求

D.低值易耗品采用一次摊销法核算

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第7题

A公司对投资性房地产采用成本模式计量。2020 年1月 25 日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为 270万元，预计使用年限为 20 年，预计净残值为30 万元，采用直线法计提折旧。假定不考虑其他因素，该企业 2020 年应计提的折旧额为()万元。

A.12

B.20

C.11

D.10

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第8题

下列有关资产计税基础的判定中，不正确的是（)。

A.某交易性金融资产，取得成本为100万元，该时点的计税基础为100万元，会计期末公允价值变为90万元，会计确认账面价值为90万元，税法规定的计税基础保持不变，仍为100万元

B.一项按照成本法核算的长期股权投资，企业最初以1000万元购入，购入时其初始投资成本及计税基础均为1000万元，假定未宣告分配股利，则当期期末长期股权投资的账面价值与计税基础仍为1000万元

C.一项采用成本模式计量的投资性房地产，取得成本为500万元，会计处理按照双倍余额递减法计提折旧，税法规定按直线法计提折旧，使用年限为10年，净残值为0。一年后，该投资性房地产的账面价值为400万元，其计税基础为400万元

D.企业支付了3000万元购入另一企业100%的股权，购买日被购买方各项可辨认净资产公允价值为2600万元，则企业应确认的合并商誉为400万元，如果符合免税合并的条件，则该项商誉的计税基础为0

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第9题

甲公司2012年部分经济业务如下：(1)2012年6月30日将自用房产转作经营出租，且以公允价值模式进行后续计量，该房产原值1000万元，预计使用年限为10年，采用年限平均法计提折旧，无残值，截止2012年6月30日已使用3年，转换日公允价值为1000万元，2012年12月31日公允价值为950万元。假设税法对该房产以历史成本计量，且房产自用时的折旧政策与税法规定一致。(2)2012年8月10日购买某上市公司股票，并作为交易性金融资产核算，初始成本500万元，2012年12月31日公允价值420万元。以下表述正确的有()

A.2012年12月31日该投资性房地产的账面价值950万元，计税基础1000万元

B.甲公司投资性房地产初始确认时账面价值等于计税基础

C.2012年12月31日该投资性房地产的账面价值950万元，计税基础650万元

D.2012年12月31日该交易性金融资产账面价值为420万元，计税基础为500万元

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第10题

企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2009年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为500万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。2009年应该计提的折旧额为()万元。

A.0

B.20

C.25

D.24

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第11题

2019年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元。为了提髙厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产改扩建后的入账价值为()万元。

A.2150

B.1400

C.1550

D.2000

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