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[多选题]

在老旧小区和电梯更新改造中使用维修资金，为解决业主“双三分之二”表决难题，降低决策成本，提高决策效率，应指导业主大会在管理规约和业主大会议事规则中约定的表决方式有（）

A.默认表决

B.委托表决

C.分散表决

D.集合表决

E.异议表决

答案

ABDE

发布时间：2024-04-26

更多“在老旧小区和电梯更新改造中使用维修资金，为解决业主“双三分之二”表决难题，降低决策成本，提高决策效率，应指导业主大会在管理规约和业主大会议事规则中约定的表决方式有（）”相关的问题

第1题

在电梯更新中，未配备电梯的老旧住宅，符合国家和地方现行有关规定的，经专有部分占建筑物总面积__以上的业主且占总人数__以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯（）

A.1/2；1/2

B.1/2；2/3

C.2/3；2/3

D.2/3；1/2

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第2题

老旧小区重要设施设备，如电梯、消防等老化，存在安全隐患，可按规定程序使用大修资金或公共收益进行整改（）

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第3题

在老旧小区改造中，维修资金主要用于__的住宅小区（）

A.房屋失修失养

B.房屋产权不明

C.配套设施不全

D.保温节能缺失

E.环境脏乱差

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第4题

在老旧小区改造中，住宅专项维修资金主要用于__的住宅小区（）

A.房屋失修失养

B.房屋产权不明

C.配套设施不全

D.保温节能缺失

E.环境脏乱差

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第5题

根据《关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知》，支持城镇老旧小区改造时，按照谁受益、谁出资原则，有关部门要积极引导居民出资参与改造，可通过直接出资、使用(补建、续筹)住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式落实资金来源。()

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第6题

下列可从住宅专项维修资金中列支的费用是（）。

A.房屋竣工交付之日起正常使用满5年的非独占楼顶漏水的维修费用

B.小区供水总表前的管线维修养护费用

C.业主不小心损坏电梯所需的修复费用

D.物业服务合同中约定由物业服务企业从物业服务费用或物业服务资金中支出的共用部位、共用设施设备的维修养护费用

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第7题

根据民法典规定，下列对维修资金的使用行为哪些是合法的（）不定项选择题

A.电梯出现故障，使用维修资金更换零部件

B.小区楼顶年久失修，漏水严重，使用维修资金重做防水

C.物业公司未经业主同意向第三人出租物业用房，使用维修资金进行装修

D.小区地库坡道受损，车辆通行困难，使用维修资金重新施工

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第8题

住宅小区某单元更新电梯，使用专项维修资金须经（)的共同决定。

A.该单元全体业主

B.该小区全体业主

C.业主委员会全体成员

D.该楼全体业主

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第9题

某小区一12层楼的电梯坏了三个月，一直没有人维修，受影响的近40户人家多次找物业和房管所等单位，但问题总是得不到解决。昨日，数名业主代表向本报投诉。据一名路姓业主称，他们入住新都小区已经两年多了，这期间，该小区二栋两个单元的电梯常出问题，电梯公司免费修了多次。去年12月份，其中一部电梯干脆动不了，而保修期也过了，再要维修得出12000多元的维修费。因一直没有人愿意为这笔维修费埋单，三个月来，近40户人家每天只得步行上下楼梯，一些住在十几层上面的老人干脆整天不出门。小区物业部门一负责人接受记者采访时说，业主买房时，都交了房款约2%的维修基金，这笔钱在房管所，只要房管所将维修基金下拨，就马上维修。房管所李姓负责人称，动用维修基金需要经过业主委员会同意，但该小区没有成立业主委员会。他建议先成立业主委员会，同时将此事报告上级部门，希望能够人性化解决这个问题。而据该市某律师事务所吴律师讲，在解决此事件时，物业(售房单位委托的管理单位)和房管所完全可以通过协商将资金划拨，而不必非要等着成立业主委员会，因为《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第十一条规定：“业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。

根据提供的材料，以某小区物业部门的名义，起草一份请房管所下拨维修基金以便修理电梯的函。

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第10题

以下面提供的材料为依据，以新都小区物业部门的名义，起草一份请紫阳房管所下拨维修基金以便修理电

梯的函。要求：（1）内容先后有序、文理清楚、用语恰当、结构明晰；（2）符合“函”的写作格式（只要求撰制标题、受文单位、正文、行文单位）。 [材料] 某市新都小区一12层楼的电梯坏了三个月，一直没有人维修，受影响的近40户人家多次找物业和房管所等单位，但问题总是得不到解决。昨日，数名业主代表向本报投诉。据一名路姓业主称，他们入住新都小区已经两年多了，这期间，该小区二栋两个单元的电梯常出问题，电梯公司免费修了多次。去年12月份，其中一部电梯干脆动不了，而保修期也过了，再要维修得出12000多元的维修费。因一直没有人愿意为这笔维修费埋单，三个月来，近40户人家每天只得步行上下楼梯，一些住在十几层上面的老人干脆整天不出门。小区物业部门一负责人接受记者采访时说，业主买房时，都交了房款约2%的维修基金，这笔钱在紫阳房管所，只要房管所将维修基金下拨，就马上维修。紫阳房管所李姓负责人称，动用维修基金需要经过业主委员会同意，但该小区没有成立业主委员会。他建议先成立业主委员会，同时将此事报告上级部门，希望能够人性化解决这个问题。而据该市某律师事务所吴律师讲，在解决此事件时，物业（售房单位委托的管理单位）和房管所完全可以通过协商将资金划拨，而不必非要等着成立业主委员会，因为《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第十一条规定：“业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。”

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第11题

某社区在老旧小区改造过程中，为方便老年人上下楼，计划在每栋楼安装电梯，却在实施过程中遇到了低层楼层居民的阴拦这提醒我们在社区基础设施规划中，要做到（）

A.根据社区经济条件制定具体规划

B.寻求政府专业部门制定规划

C.积极听取居民意见并给予相应解决建议

D.着重关注弱势群体

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