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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

市场法中，采用间接比较对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为（）

A.1.05

B.0.97

C.0.98

D.1

答案

D、1

解析：[知识点]市场状况调整

发布时间：2023-08-28

更多“市场法中，采用间接比较对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系…”相关的问题

第1题

在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（）

A.0.95

B.0.99

C.1.01

D.1

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第2题

采用市场法对物业进行估价时，要求对可比实例进行修正以求出估价对象的客观合理价格或价值，下列可比实例中修正系数小于1的是（)。

A.可比实例是精装修的房子，而估价对象是毛坯房

B.可比实例中的卖方在不了解行情的情况下盲目出售

C.可比实例的价格是在卖方急切想要出售的情况下形成的

D.可比实例采用的是协议出让方式，而估价对象是经过激烈拍卖形成的交易价格

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第3题

采用市场法进行房地产价格鉴证时，关于交易日期修正的说法，错误的是（）。

A.利用房地产价格变动率进行修正

B.利用居民生活消费价格指数进行修正

C.鉴证人员根据市场情况及自己的经验进行修正

D.将可比实例在其成交日期的价格修正到价格鉴证基准日的价格

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第4题

用市场法对建筑物进行价格鉴证，关于可比实例的说法，正确的是（）。

A.选取的可比实例建筑结构可以不同

B.应选取与价格鉴证对象所处地段相同的交易实例

C.若房地产市场发展较快，可选取与鉴证基准日间隔1年以上的交易实例

D.选取的可比实例的用途可以不同

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第5题

在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格处理为正常价格，这种可比实例成交价格进行的处理，称为（）

A.建立比较基础

B.市场状况调整

C.交易情况修正

D.房地产状况调整

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第6题

为评估某写字楼2011年5月1日的市场价值，在该写字楼附近选取了三个与其相似的写字楼的交易实例

为可比实例，成交价格及成交日期见下表,具体情况见“估价对象和可比实例基本情况表”(略)，并对估价对象和可比实例在交易情况、市场状况及房地产状况等方面的差异进行了分项目的详细比较，具体比较结果见“估价对象和可比实例比较结果表”(略)。根据比较结果得出了可比实例价格修正和调整表。在表的交易情况中，正(负)值表示可比实例成交价格高(低)于其正常价格的幅度;房地产状况中，正(负)值表示可比实例状况优(劣)于估价对象状况导致的价格差异幅度。人民币汇率中间价，2011年3月1日为1美元对人民币6.5706元，2011年5月1日为1美元对人民币6.4990元，该类写字楼以人民币为基准的市场价格2011年1月1日至2011年3月1日平均每月比上月上涨1%，2011年3月1日至2011年5月1日平均每月比上月下降0.5%。请利用上述资料测算该写字楼2011年5月1日的市场价值。

为评估某写字楼2011年5月1日的市场价值，在该写字楼附近选取了三个与其相似的写字楼的交易实例为可比