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[单选题]

某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原率为10%，所选的参照物剩余使用年限为，则土地使用年限修正系数为()。

A.0.92

B.1.07

C.1.09

D.0.94

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发布时间：2023-02-06

更多“某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原率为10%，所选的参照物剩余使用年限为，则土地使用年限修正系数为()。”相关的问题

第1题

待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7％。建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（）元。

A.61667

B.925000

C.789950

D.58041

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第2题

某待估宗地剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3,000元/平米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素因素，则评估标的的单价接近于()元/平米。

A.2,744

B.3,279

C.2,250

D.4,000

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第3题

待估土地年总收入为300万元年总费用为250万元剩余使用年限为40年折现率为6%，则其评估价值最接近于()万元。

A.800

B.752

C.833

D.700

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第4题

待估土地剩余使用年限10年，其参照对象剩余使用年限为15年，由于待评土地面积大于参照对象，其面积因素对价格影响估计较参照物高1.5%，若折现率取8%，则个别因素修正系数为()。

A.0.7956

B.0.7839

C.0.5448

D.0.6951

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第5题

待估宗地为待开发建立的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建立，允许容积率为6，覆盖率为≤50%，土地使用权年限为70年。有关数据如下：预计建立期为2年，第1年投入60%的总建立费，第2年投入40%的总建立费，总建立费预计为1000万元。专业费用为总建立费用的6%，利息率为10%，利润率为20%，售楼费用以及税金等综合费率为售楼价的5%，假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为3000元/平方米，折现率10%。请按假设开发法估测该宗地公平市场价值。

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第6题

某待评估土地使用权剩余年限为40年，交易案例的土地使用权剩余年限为30年，待评估土地的3％，如折地质条件比交易案例好，经测算地质条件因素使得被评估土地价格比交易案例高大约现率为8％，则个别因素修正系数为（）。

A.0.972

B.1.059

C.1.083

D.1.091

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第7题

某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.0，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于()元/平方米。