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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。2.该套住房的正常交易价格为（）元/m2

A.9223

B.9500

C.9794

D.10000

答案

A、9223

解析：本案例属于交易税费非正常负担的交易公式为

则该套住房的正常交易价=760000÷（1+3%）÷80=9223（元/M2）

发布时间：2023-08-26

更多“王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住…”相关的问题

第1题

客户刘红，沪籍单身，名下无房无贷，现通过经纪人李莉看中了幸福花园的一套2房，该房的建筑面积为90平方米。则在缴纳契税时，刘红应以1.5%的税率缴纳（）

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第2题

业主金晶，绍兴人，欲出售一套大地·香樟园的房屋，此小区土地面积12000平方米，该小区内共有11幢楼，每幢楼均为10层，一梯四户，每户房屋的建筑面积平均为80平方米，该小区的容积率为多少（）

A.0.34

B.2.93

C.2.93%

D.0.34%

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第3题

王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款()万元。

A.54 　　

B.55.18 　　

C.55.62 　　

D.55.8 　　

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第4题

客户周熊通过经纪人王明看中了一套住宅，王明可以以近期个人住房商业性贷款政策稳定为由，根据周熊提交的收入证明等资料，向周熊承诺贷款的具体金额和利率（）买方和贷款银行签订合同后，银行依据国家政策买方和贷款银行签订合同后，银行依据国家政策、买方资质、房屋状况等决定贷款金额和利率，经纪人不能对具体的利率和金额做出承诺

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第5题

卖方王文静，配偶朱路，王文静在婚前购买了一套位于财源大厦的住宅，婚后共同还贷。现因要移民，卖方夫妻欲出售这套住宅，买方王月看中了这个套房屋，签约当日，王文静告知经纪人许丽其配偶朱路在外地出差，无法到场签约，则经纪人的说法错误的是哪项（）

A.王文静提供《代理人关于代理权的承诺书》即可签约，事后朱路又没有追认，则代理人签署的房屋买卖合同是有效的

B.需王文静提供《手写的《授权委托书》，且应在签约前与卖方本人取得联系，核实委托的真实性，并留存核实的电话录音或视频证据

C.签约时，合同中有代理人一行的，出卖人/买受人处签署卖方/买方姓名后加括号备注受托人姓名

D.王文静在未朱路亲笔签署的委托书后，在追认期间，朱路未作表示的，代理人签署的《房屋买卖合同》为无效合同

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第6题

2021年1月，王某购买了家庭第二套改善性住房，该房面积为80平方米。王某购买上述房屋时适用的契税税率为（）。

A.0

B.1%

C.1.5%

D.2%

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第7题

客户苏伍通过我司看中了一套房产，该房产权证上显示为公寓，那么由此可以判定该房是非住宅（）

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第8题

客户钱先生，在南京有稳定工作，通过经纪人王宁看中了龙江江东北路一套学区房，面积65.37平米，房龄1998年，总价172万，欲打算通过商业贷款购买此套房产。业主王先生，已婚，产权证有70万的抵押，无力偿还，同时业主急需使用购房款购买新房使用，可是客户钱先生不想用首付款帮助业主解押还款。请回答下面3题此时，经纪人李乐可以为客户介绍以下哪一种金融产品帮助客户解决购房问题（）

A.赎楼担保

B.赎楼垫资

C.垫尾款

D.垫首付

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第9题

王某和妻子为改善居住条件购入101室、102室两套住房，并将两套房改建为一套，两人户口在101室。其中101室为一室一厅，建筑面积为40平米，102室为两室一厅，建筑面积为70平米。该情况应该如何登记，相关指标该如何填写（）

A.王某与妻子登记在101室，102室做空户处理，H6填110平米，H7填5

B.王某与妻子分两户填报，其中，101室户指标H6填40平米，H7填1；102室指标H6填70平米，H7填2

C.王某与妻子登记在101室，102室做空户处理，H6填110平米，H7填3

D.王某与妻子登记在102室，101室做空户处理，H6填70平米，H7填2

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第10题

孔女士于2016年用公积金贷款购买了一套住宅并于2018年12月结清，现在又看中了一套售价100万的住宅，若孔女士购买此房屋选择以组合贷款的形式，则她可申请的贷款总额为50万（）

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第11题

王某拟购买一套建筑面积126m2，单价为3500元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求王某办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后王某进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。采用等额本息还款方式，王某的月还款额为()元。

A.1826，25 　　

B.2088，98 　　

C.2117，16 　　

D.2144，15 　　

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